Forslag til lokalplan 4.42.47 for Ungdomsklub og Beboerhus i Nærheden

Høje-Taastrup Kommune erhvervede i 2021 to matrikler i Nærheden med henblik på at etablere et nyt klubtilbud. Denne lokalplan fastlægger nu rammerne for projektet.

Lokalplanforslaget omfatter fire delområder beliggende i Nærheden, hvor ny bebyggelse kun planlægges i delområde 1. Delområdet er centralt placeret i Nærheden og udgør det første møde med bydelen, når man passerer broen og den efterfølgende randbebyggelse med etageejendomme langs Hedevolden og mod Skolebakken.

Lokalplanens indhold

Formålet med lokalplanen er at sikre en karakterfuld bebyggelse, der med sin træfacade, markante tagform og placering kan fungere som et synligt vartegn og afspejle den særlige identitet, der kendetegner Nærhedens kultur- og fælleshuse. Lokalplanen skal desuden sikre en bygningshøjde og placering, der muliggør indkig fra broen mod den kommende lokalplanlagte kirkesal, som udgør et visuelt fikspunkt for enden af broen.

Byggeriet opføres som en vinkelbygning i krydset mellem Remisen og Skolebakken og får et karakteristisk sadeltag, der hæves ved de primære funktioner og skaber en dynamisk silhuet samt en ny identitet i Nærheden. Tagformen integrerer byens flade i arkitekturen og markerer ankomsten fra Remisen.

Lokalplanen fastsætter en byggeret på 1.775 m² bruttoetageareal og en maksimal generel taghøjde på 6,1 meter. Ved udvalgte bygningsdele kan taget forlænges til en højde på op til 6,9 meter, mens multihallen kan opføres med en maksimal højde på 11,1 meter.

Lokalplanen stiller krav om, at fælles udendørs opholdsarealer skal udgøre mindst 40 % af bruttoetagearealet. Syd for bygningen i tilknytning til værkstedsfaciliteter kan der etableres overdækkede uderum, der giver mulighed for ophold og kreative aktiviteter. Længere mod syd muliggøres et sammenhængende og attraktivt udeareal kaldet Oasen, som indeholder rekreative elementer og opleves som en naturlig udvidelse af Loopet, som er et gennemgående stiforløb og rekreativt nærområde i Nærheden.

Lokalplanen har desuden til formål at foretage en delvis aflysning af lokalplan 4.42.2 for at sikre korrekt anvendelse af de berørte arealer til beboerhus, parkering, helårsbeboelse og parkbånd.

Offentlig høring med frist den 24. november 2025

Forslag til Lokalplan 4.42.27 er fremlagt i offentlig høring fra den 27. oktober 2025 til den 24. november 2025.

Læs Forsalg til lokalplan 4.42.27 for Ungdomsklub og Beboerhus i Nærheden her eller på www.planinfo.dk

Bemærkninger eller ændringsforslag sendes til bmc@htk.dk eller til Høje Taastrup Kommune, Rådhuisstræde 1, 2630 Taastrup og skal være modtaget på rådhuset senest den 24. november 2025. De vil herefter indgå i Byrådets behandling af sagen.

Vi gør opmærksom på, at alle høringssvar vil blive offentliggjort i fuld længde i forbindelse med Byrådets behandling af planen.

Midlertidige retsvirkninger

Offentliggørelsen af lokalplanforslaget, som sker med annonceringen den 27. oktober 2025, medfører i henhold til Planlovens § 17 et midlertidigt forbud mod, at ejendomme omfattet af planen bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe den endelige plan. De midlertidige retsvirkninger gælder fra den 27. oktober 2025 og indtil lokalplanen er vedtaget endeligt, dog højst indtil et år efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget.

Miljøvurdering af Lokalplan 4.42.27 for Ungdomsklub og Beboerhus i Nærheden

Kommunen skal i henhold til Miljøvurderingsloven (LBK nr. 1976 af 27/10/2021) foretage en miljøvurdering af planerne. Der er gennemført en såkaldt miljøscreening af Lokalplan 4.42.27 for at vurdere behovet for at udarbejde en miljøvurdering. Konklusionen på screeningen er, at der ikke skal udarbejdes miljøvurdering af lokalplanen.

Læs Miljøscreening af lokalplan 4.42.27 for Ungdomsklub og Beboerhus i Nærheden

Klagevejledning over miljøscreening af lokalplan

Kommunens afgørelse om ikke at udarbejde en miljøvurdering kan, jf. lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM), påklages efter miljøvurderingslovens § 48, stk. 1. Læs Klagevejledning til klage over miljøscreening efter planloven.