Landzonetilladelse til nyt enfamiliehus, Smedevænget 16

Landzonetilladelsen er meddelt med hjemmel i planlovens § 35, stk. 1 på følgende vilkår:

1. Der må kun være én bolig på ejendommen,
2. I forbindelse med nedrivning af de eksisterende bygninger, skal der først foretages en undersøgelse af, om der er flagermus, som opholder sig eller yngler i bygningen. Hvis der er flagermus i bygningerne, skal de forud for nedrivningen, udsluses for at sikre, at de ikke tager skade.

Vilkår der er knyttet til landzonetilladelsen, er bindende for ejere og indehavere af andre rettigheder over ejendommen. Vilkårene tinglyses på ejendommen for ejers regning, jf. planlovens § 55.

Udnyttelse af landzonetilladelsen

Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 5 år efter, at den er meddelt jf. planlovens § 56, stk.2.

Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før end klagefristen på 4 uger fra den offentlige bekendtgørelse af landzonetilladelsen er udløbet jf. Bek nr. 130 af 28/01/2017.

Tilladelsen annonceres på kommunens hjemmeside den 23. oktober 2025.

Læs Landzonetilladelse til nyt enfamiliehus, Smedevænget 16

Sagsfremstilling

Høje-Taastrup Kommune behandlede den 23. oktober 2025 ansøgning om landzonetilladelse til opførelse af nyt énfamiliehus på 180 m2 samt indbygget carport på 50 m2.

Enfamiliehuset opføres med facader i gule sputnik mursten med gesims- / murstensbånd i to rækker, taget udføres som et symmetrisk saddeltag med 30 graders taghældning og lodrette murede gavle. Tagbeklædning udføres som ikke-reflekterende ædelengoberede sorte ler tegl.
Ejendommen er omfattet af bestemmelserne i Planlovens § 35-38 samt Lokalplan 5.07.1 for Marbjerg Landsby.

I henhold til planlovens § 35 må der i landzoner ikke ”uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelse af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer”.

I henhold til lokalplanens § 7 stk. 3.1 og 3.3 om bebyggelsens ydre fremtræden, skal nye bygninger fremtræde som teglstenshuse i traditionelle gule eller røde farver, og tage skal udføres som symmetriske saddeltage evt. med halvvalm med en hældning på 30-50 grader. Tagbeklædning skal fortrinsvist være røde teglsten, strå, halm, naturskifer, eternitbølgeplader eller eternitskiferplader. Der må ikke benyttes blanke tagmaterialer på beboelsesbygninger.

Til grund for beslutningen ligger følgende vurderinger:

• Opførelse af ny bebyggelse kræver landzonetilladelse,
• Opførelse af en ny bolig med indbygget carport på ejendommen er en fortsættelse af den eksisterende lovlige anvendelse, og vil derfor ikke være i strid med kommuneplanen,
• Udformning af bebyggelsen er i overensstemmelse med bestemmelserne i lokalplan 5.07.1.

Klagevejledning til klage over landzonetilladelse

Klageberettigede er erhvervsministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer, jf. planlovens § 59.

Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du kan klage, hvis du f.eks. mener, kommunen ikke har haft ret til at træffe en afgørelse eller ikke har fulgt de rigtige procedurer. Du kan også klage over kommunens skøn. Læs Klagevejledning til klage over landzonetilladelse