Lokalplan 4.42.27 for ungdomsklub og beboerhus i Nærheden

Lokalplanens indhold

Formålet med lokalplanen er at fastsætte rammerne for ungdomsklubben samt sikre en karakterfuld bebyggelse, som skal fungere som et synligt vartegn og afspejle den særlige identitet, der kendetegner Nærhedens kultur- og fælleshuse. Lokalplanen omfatter i alt fire delområder, hvor ny bebyggelse alene planlægges i delområde 1. Delområde 2’s arealer omfatter det eksisterende beboerhus, som overføres til denne lokalplan.

Bebyggelsen begrænses til delområdets nordøstlige del samt en mindre del af det sydlige areal. Den maksimale generelle taghøjde fastsættes til 6,1 meter med mulighed for at forhøje udvalgte bygningsdele til op til 6,9 meter. Multihallen kan opføres med en maksimal højde på 11,1 meter. Den samlede byggeret udgør maksimalt 2.250 m² bruttoetageareal.

Byggeriet opføres som en vinkelbygning placeret i krydset mellem Remisen og Skolebakken og udformes med et karakteristisk sadeltag, der hæves over bygningens primære funktioner. Herved skabes en dynamisk silhuet, som bidrager til at give Nærheden en ny identitet. Sadeltaget følger landskabets hældning, integrerer byens flade i arkitekturen og markerer ankomsten fra Remisen. Facaderne udføres i træ, hvilket viderefører materialevalget fra den lokalplanlagte kirkesal og det eksisterende beboerhus, der begge er nabobygninger til ungdomsklubben.

Offentlig høring

Lokalplanen har været i offentlig høring fra den 27. oktober 2025 til den 24. november 2025.

Der indkom 2 høringssvar i høringsperioden. På baggrund af høringssvarene blev der foretaget en enkelt ændring i lokalplanen.

Se sagsfremstilling og Byrådets behandling af høringssvarene.

Offentliggørelse

Planen offentliggøres den 27. februar 2026 på kommunens hjemmeside her og på Plandata.

Læs Lokalplan 4.42.27 for ungdomsklub og beboelseshus i Nærheden

Retsvirkninger

Ejendomme omfattet af lokalplanen må kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser, jf. planlovens § 18. Eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan give dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen, jf. planlovens § 19.

Inden for byzoner kan kommunalbestyrelsen, jf. Planlovens § 12, stk. 2, modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen.

Klagevejledning til klage over lokalplan

Enhver med retlig interesse i sagens udfald kan klage jf. Planlovens § 59.

Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du kan kun klage over retlige forhold. Læs Klagevejledning til klage over lokalplan