Lokalplan 4.51 for chaufførhotel i Hedehusene Vest

Lokalplanens indhold

Lokalplanen omfatter et ca. 12.000 m² stort område. Lokalplanens formål er at ændre områdets anvendelse og samtidig sikre hensyn til områdets grønne karakter, eksisterende naturværdier og de omkringliggende naboer.

Der gives i lokalplanen mulighed for opførelse af et chaufførhotel med et samlet brutto-etageareal på op til 5.000 m². Bebyggelsen kan opføres i op til tre etager med en maksimal bygningshøjde på 12 meter eks. tagteknik. Byggeriet udføres som et modulært etagebyggeri med fleksible boligenheder.

Planen fastlægger rammer for bygningernes udformning og materialer, herunder facade-beklædning i mørke nuancer af grå, brun, stor eller hvid. Derudover sikrer lokalplanen grønne områder og beplantningsbælter langs skel, så områdets grønne præg og afskærmning mod omgivelserne bevares.

Offentlig høring

Lokalplanen har været i offentlig høring fra den 29. august 2025 til den 26. september 2025.

Der indkom 6 høringssvar i høringsperioden. På baggrund af høringssvarene blev der foretaget ændringer i lokalplanen.

Se sagsfremstillingen og Byrådets behandling af høringssvarene.

Offentliggørelse

Planen offentliggøres den 6. januar 2026 på kommunens hjemmeside her og på Plandata.

Læs Lokalplan 4.51 for chaufførhotel i Hedehusene Vest.

Retsvirkninger

Ejendomme omfattet af lokalplanen må kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser, jf. planlovens § 18. Eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan give dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen, jf. planlovens § 19.

Inden for byzoner kan kommunalbestyrelsen, jf. Planlovens § 12, stk. 2, modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen.

Klagevejledning til klager over lokalplan

Enhver med retlig interesse i sagens udfald kan klage jf. Planlovens § 59.

Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du kan kun klage over retlige forhold. Det vil eksempelvis sige om kommunen har haft ret til at træffe en afgørelse, har fulgt de rigtige procedurer m.m. Du kan ikke klage over at du synes kommunen burde have truffet en anden afgørelse. Læs Klagevejledning til klage over lokalplan.